Olímpia redesenha expansão: Sonho Meu vira perímetro urbano e surgem dois distritos
Minuta apresentada em 18/6 inclui Distrito Aeroportuário, distrito industrial, regras para o Vale do Turismo e aumento de áreas protegidas
Olímpia apresentou nesta terça (18) a minuta de revisão do Plano Diretor, que define o crescimento urbano pelos próximos dez anos.
O projeto será enviado à Câmara na próxima semana e, se o cronograma for cumprido, o prefeito Geninho Zuliani espera aprovação em 60 a 70 dias.
A minuta inclui o projeto habitacional Sonho Meu dentro do perímetro urbano, classificando-o como Zona Especial de Interesse Social; o empreendimento reúne cerca de 230 famílias e hoje não pode ser parcelado por ficar fora do limite urbano.
A proposta também cria o Distrito Aeroportuário com lotes mínimos de 2.500 m², taxa máxima de ocupação de 50%, coeficiente básico de 1,5 e máximo de 2, e estabelece uma faixa de amortecimento de 1.000 metros ao redor da área.
A revisão transforma a área próxima à Kimberlit em distrito industrial e delimita outra zona industrial na região da Usina Guarani, ambas com faixas de amortecimento para separar indústrias de bairros residenciais.
A Zona de Desenvolvimento Turístico vira Zona do Vale do Turismo, com lote mínimo de 450 m², taxa de ocupação de 70%, permeabilidade mínima de 20%, coeficiente básico 2 e máximo 4; a minuta prevê outorga onerosa para alcançar o coeficiente máximo.
A minuta cria a Zona da Vila do Folclore, com lote mínimo de 250 m², ocupação até 70%, coeficiente básico 1,5 e máximo 2, e permeabilidade mínima de 15%, para atividades turísticas, gastronômicas e culturais.
O texto altera zoneamento de bairros hoje estritamente residenciais, permitindo serviços e escritórios sem impacto significativo; atividades que aumentem tráfego ou ruído seguirão sujeitas a estudos de controle.
Foi proposto um Comitê Integrado de Análise Multidisciplinar, reunindo representantes de secretarias para avaliar projetos com efeitos urbanísticos, ambientais, viários, culturais ou turísticos.
Na audiência pública compareceram os vereadores Flávio Olmos, Marcão Coca, Luiz Salata, Charles Amaral e Sônia Guerra, além de engenheiros, arquitetos, imobiliárias, comerciantes, empreendedores e integrantes do Sonho Meu.
"Se o nosso cronograma for otimista, espero que, em 60 ou 70 dias, a gente tenha o Plano Diretor aprovado", afirmou o prefeito Geninho Zuliani na abertura da audiência.
230 famílias — número aproximado de beneficiários do projeto Sonho Meu
2.500 m² — lote mínimo no Distrito Aeroportuário
1.000 m — faixa de amortecimento ao redor do aeroporto
450 m² — lote mínimo no Vale do Turismo
coeficiente 2 a 4 — limite básico e máximo no Vale do Turismo
250 m² — lote mínimo na Zona da Vila do Folclore
Na Câmara, o projeto será recebido pelo presidente Flávio Olmos, distribuído aos vereadores e encaminhado às comissões; o Legislativo deverá convocar nova audiência pública antes da votação, sem data definida.